ООО «УК «ЖКО Нефтяник»

Мы работаем для вас!

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Договор управления жилым многоквартирным домом

Печать

Редакция  Договора разработана на основе положений

Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ

№ 411/пр от 31 июля 2014 г.

 

ДОГОВОР № 1

управления многоквартирным домом

г. Омск

«01»  января 2015 г.

 

Собственник(и) жилого помещения (квартиры, части квартиры, комнаты) №___ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ______________________________, дом №___, корп. № ___ , ________________________________________________________________________________  ____________________________________________________________________________________________

(Фамилия Имя Отчество)

именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, действующий(щие) на основании

____________________________________________________________________________________________и Решения общего собрания собственников, оформленное Протоколом №___ от «___»______201,, г.

(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и полномочия выступать от имени собственников и в их интересах.))

и Общество с ограниченной ответственностью ______________________________________________________ лице директора_________________ действующего на основании «Устава», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. «Собственник(и)» передают, а «Управляющая организация» принимает на себя полномочия по

управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул.______________ ,

дом №___ , корп. № ________,            а именно:

2.1.1.   Обеспечение пользователей помещений коммунальных услугами: горячее и холодное
водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение (при наличии) в том числе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных необходимых для достижения целей настоящего договора организаций, а также
заключение с ними договоров в интересах «Собственника(ов)», осуществление надзора и контроля за
соблюдением этими организациями условий договора.

2.1.2.Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего
имущества «Собственника (ов)» помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определен в
Приложении № 2 к настоящему договору), а в случае принятия «Собственником(ками)» соответствующего
решения - выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных
дополнительным соглашением к настоящему договору.

2.1.3.Вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим
имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников
помещений при соответствующем решении собственников и при согласии Управляющей организации.

2.1.4.Представление интересов «Собственника(ов)» в органах государственной власти и местного
самоуправления, контрольных и надзорных органах.

2.1.5.Начисление, сбор и перерасчет платежей для «Собственника(ов)» за содержание, текущий
ремонт общего имущества дома.

2.1.6.Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных
обязательств, принятие необходимых мер к устранению выявленных нарушений.

2.1.7.Установление фактов причинения вреда имуществу «Собственника(ов)», принятие в интересах
«Собственника(ов)» необходимых мер по возмещению этого ущерба.

2.1.8.Подготовка предложений по проведению дополнительных работ и услуг по управлению домом,
расчет расходов на их проведение, созыв в этих целях общего собрания «Собственников», заключение
дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.1.9. Подготовка экономических расчетов и обоснований по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества дома.

2.1.10.Проверка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

 

Принятие по акту передачи и хранения технической документации на многоквартирный дом и
иных, связанных с управлением домом, документов.

2.1.12.Прием и рассмотрение обращений, жалоб «Собственника(ов)» на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, на качество предоставляемых услуг.

2.1.13.Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.

2.1.14.Открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника.

2.1.15.Реализация мероприятий по ресурсоснабжению.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Управляющая организация» обязана:

3.1.1.    Обеспечить предоставление «Собственнику(ам)» и пользователям жилых помещений коммуналь­ных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг при условии встречного исполнения ресурсоснабжающими организациями своих обязательств по поставки коммунального ресурса отвечающего параметрам качества и, после заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодатель­ством.

3.1.2.     Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества «Собственника(ов)» в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными акта­ми, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг при условии обеспечения Собственниками соразмерности размера платы за содержание и ремонт жилья объему, видам, периодичности услуг, которые предоставляет «Управляющая организация» с учетом требований  Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

3.1.3.     Осуществить открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника.

3.1.4.Вести финансовый и бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей «Собственника(ов)» помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества «Собственника(ов)», оказываемые коммунальные и
прочие услуги.

3.1.5.Вести расчеты с «Собственником(ами)» жилых помещений за оказываемые услуги с учетом пре­
доставления им льгот в соответствии с действующим законодательством.

3.1.6.Готовить сметы и техническую документацию по ремонтным и эксплуатационным работам, по другим видам деятельности, предусмотренные настоящим договором.

3.1.7.Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

3.1.8.Принимать меры по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные
услуги.

3.1.9. Обеспечивать учет договоров аренды, соглашений о совладении и прочих хозяйственных договоров в отношении помещений многоквартирного дома.

 

3.1.10. Осуществлять паспортно-регистрационный учет «Собственника(ов)» помещений.

3.1.11. Организовать работу по выдаче «Собственнику(ам)» помещения необходимых справок в пределах своих полномочий.

3.1.12.Информировать «Собственников» и пользователей жилых помещений об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых «Управляющей организацией» к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а так­ же о других условиях предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

3.1.13. Обеспечивать оперативное прибытие аварийной службы для устранения аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования дома.

3.1.14. Своевременно информировать «Собственника(ов)» и пользователей жилых помещений:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а так­же оперативно об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации;

- об изменении размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, общего имуще­ства многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты ее введения.

Информирование осуществляется путем вывешивания объявления в подъездах и на информационных стендах многоквартирного дома и (или) на в сети Интернет на сайте Управляющей организации.

3.1.15. Принимать меры по устранению снижения качества или отсутствия предоставления коммунальных услуг, а в случаях, если они произошли по вине «Управляющей организации», то в течение 3 (трех) дней устранить их.

3.1.16. Не допускать при исполнении условий договора использование объектов многоквартирного дома
в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям действую­щего законодательства.

3.1.17. В случае выполнения непредусмотренных договором работ производить их при условии платы
по дополнительному соглашению сторон.

3.1.18. Рассматривать в течение 10 рабочих дней заявления «Собственника(ов)» и пользователей помещений, касающихся предоставления услуг по содержанию и ремонту помещений и коммунальных ус­луг, давать по ним ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

3.1.19. В течение 10 рабочих дней рассматривать обращения «Собственника(ов)» и пользователей помещений, связанных с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг, и реконструкцию сантехнического оборудования.

3.1.20. Представлять «Собственнику(ам)» ежегодный отчет о выполнении настоящего договора, в том
числе отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, в течение 3 месяцев с момента завершения отчетного года.

3.1.21. Осуществлять информационное взаимодействие с Собственниками, в том числе по вопросам о режиме работы служб и подразделений УК, контактной информации, список ответственных лиц (сотрудников). Обеспечение режима доступности к информации через сеть Интернет, информационные стенды и другими способами.

3.1.22. Соблюдать режим защиты персональных данных Собственников с учетом положений Федерального закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 г.

3.2. «Управляющая организация» имеет право:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения «Собственником(ками)» своих обязанностей по настоящему
договору.

3.2.2.Самостоятельно привлекать в случае необходимости к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации.

3.2.3.Оказывать дополнительные платные услуги «Собственнику(ам)» и пользователям помещений в
соответствии с Перечнем работ и услуг.

3.2.4.Осуществлять самостоятельный отбор и прием на работу обслуживающего персонала в соответствии с функциями по управлению, определенными настоящим договором, а также в соответствии с трудо­вым законодательством РФ.

3.2.5.Требовать от «Собственника(ков)» оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных
настоящим договором. В установленном законом порядке взыскивать сумму неплатежей и пеней за несвоевременную оплату услуг.

3.2.6.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине «Собственника».

3.2.7.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с «Собственником(ками)» время
работников «Управляющей организации», а также иных специалистов организаций, имеющих право на про­
ведение работ на системах тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время суток.

3.2.8.Отказать в выдаче справок, и иных документов, а равно и любых пояснений и разъяснений лицам, имеющим задолженность перед Управляющей организацией за содержание жилья и (или) коммунальные услуги в размере 10 000 руб. и более

3.2.9.Предлагать и обеспечивать (в случае выраженного согласия) собственникам помещений в МКД (уполномоченным представителям, Совету МКД) участие в сдачи-приемки результатов работ (услуг) подрядных организаций и (или) организаций оказывающих услуги по содержанию и ремонту общего имущества

3.3. «Собственник(и)» обязан(ы):

3.3.1.Выполнять решения общих собраний «Собственников».

3.3.2.Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничения использования, установленных ЖК РФ.

3.3.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного
дома и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила пре­
доставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ).

3.3.4. Содержать и поддерживать принадлежащее им помещение, санитарно-техническое и электри­ческое оборудование внутри помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет ремонт внутри собственных помещений, соблюдать права и законные интересы других «Собственников», технические, противопожарные и санитар­ные правила содержания дома.

Собственники помещений должны обеспечивать доступность к общему имуществу (инженерное оборудование). расположенное в помещении (квартира и т.д.) при проведении ежегодных плановых и аварийных осмотров общего имущества.  В иных случаях, все риски, связанные с причинением вреда имуществу собственника, иных собственников, третьих лиц, в результате аварийных и иных нештатных ситуаций несет собственник, не обеспечивавший доступ к инженерному оборудования, относящемуся к общему имуществу в соответствии с Постановления Правительства  РФ от 13.08.2006 г. № 491.

3.3.5.Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений
или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

3.3.6.При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях «Управляющей организации».

3.3.7.Соблюдать права и законные интересы соседей.

3.3.8.Согласовывать в порядке, установленном «Управляющей организацией», установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

3.3.9.Своевременно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

3.3.10. В случае если помещение «Собственника(ов)» оборудованы приборами учета потребления коммунальных услуг:

-   обеспечивать доступ к приборам учета работникам «Управляющей организации» и обслуживающих
подрядных организаций, с момента вступления в действие настоящего договора - для опломбирования и
снятия первичных показаний, и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном
документе фактическим показаниям;

-   нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний;

-   вести учет потребляемых коммунальных услуг;

-   при выходе из строя прибора учета немедленно сообщить «Управляющей организации», а также сделать отметку в платежном и учетном документах;

3.3.11. Извещать «Управляющую организацию»:

-   об изменении числа проживающих в течение 10 дней с момента соответствующего изменения, в том
числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, прибывших для временного проживания на срок
свыше 90 дней;

-   о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсут­
ствия «Собственника(ов)» и пользователей помещений, на случай проведения аварийных работ;

-   о предстоящих переустройстве и перепланировке помещений.

 

3.3.12.Обеспечивать доступ в помещения работникам «Управляющей организации» и обслуживающих
подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для проведения плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

3.3.13.Переустройство и перепланировку помещений производить в соответствии с установленным
действующим законодательством порядком.

3.3.14.Не производить без письменного разрешения «Управляющей организации»:

 

-   установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин, не предназначенных
для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры;

-   подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы
очистки воды, не имеющие технического паспорта и не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам;

-   нарушение существующей схемы поставки и учета коммунальных услуг.

3.3.15. Нести эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования
и коммуникаций, находящихся внутри принадлежащих им помещений.

3.4. «Собственник(и)» имеют право:

3.4.1.Самостоятельно, без согласования с другими «Собственниками» и «Управляющей организаци­ей» владеть, пользоваться и распоряжаться своими помещениями в соответствии с их назначением и пре­
делами их использования, установленными жилищным законодательством.

3.4.2.Принять решение в п. 7.1., ст. 155 ЖК РФ Собственники вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

3.4.3.Предоставлять помещения в пользование, аренду или на ином законном основании физическим
или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

3.4.4.Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством.

3.4.5.Обратиться в «Управляющую организацию» для ознакомления со всеми документами, связанными с управлением их многоквартирным домом с учетом положения п. 3.2.8. настоящего Договора.

3.4.6.Формировать фонды для непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которые аккумулируются управляющей организацией и учитываются отдельно от средств поступающих в рамках текущих платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

 

 

 

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ (ЦЕНА ДОГОВОРА)                                                                     ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛИНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ.

4.1. На момент заключения договора цена включает в себя:

-   плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома равна экономически обоснованному размеру платы, определенному органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда.  При этом учитывается степень благоустройства многоквартирного дома. Стороны определили, что размер платы может быть отличным от размера платы, утверждаемого органом местного самоуправления при условии принятия решения на общем собрании собственников об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт с учетом предложений или мнений Управляющей организации с обязательным утверждением, путем принятия решения на общем собраний, структуры платы (перечень работ (услуг), периодичность их выполнения, стоимость).   Также стороны определили, что конкретный перечень работ и услуг по настоящему договору определен в Приложении № 2 к Договору. Иные работы и услуги не указанные в Приложении № 2 к Договору не входят в обязанность Управляющей организации. Понуждение к исполнению иных работ и услуг, в том числе со ссылкой на Приказ Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. не допустимы, в части несоответствия Приказа с Приложением № 2 к настоящему Договору.

-   размер платы должен отвечать принципу соблюдения баланса интересов собственников и УК

утверждение собственниками размера платы за содержание и текущий ремонт, в случае отступления от порядка определения платы равной экономически обоснованному размеру платы, определенному органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда, должно быть экономически обоснованным, а именно утвержденный размер платы должен отвечать требованиям соразмерности с перечнем видов работ (услуг) и объемом и обеспечивать  надлежащее содержания общего имущества МКД с учетом требований  Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, Постановления Правительства  РФ от 13.08.2006 г. № 491 и иных нормативных актов.

-  платежи за коммунальные услуги, размер которых определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

При изменении тарифов на услуги «Стороны» руководствуются положениями п. 4.6. настоящего договора.

Стороны подтверждают, что иные условия не определенные в настоящем Договоре и установленные в Правилах предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в МКД…» , утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

4.2. Оплата производится на основании квитанции, способами рекомендованными «Управляющей организации» с учетом интересов и удобства Собственников.

Обязанность по внесению платы возникает у «Собственника(ов)» с момента возникновения права
собственности на помещение в многоквартирном доме,  или после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи - для лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

4.4. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются «Управляющей
организацией» по мере их выявления, путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыду­щей проверки, но не более срока исковой давности.

4.5. При выходе из строя прибора учета потребления коммунальных услуг оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев).

4.6. При изменении по решению органов местного самоуправления или по решению органов по тарифному регулированию в период действия настоящего договора тарифов или платы за содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги  заключения дополнительного соглашения «Сторон» о внесении соответствующих изменений в договор не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы и плата с даты введения их в действие.

4.7. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору:

 

-   плата вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем;

-   при временном отсутствии «Собственника(ов)» или иных проживающих в помещении граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, ут­верждаемом Правительством РФ;

-   «Собственник(и)» и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату засодержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной сучетом льгот.

 

4.8.  Не использование «Собственникам(и)» помещений либо отказ от пользования общим имуществом
не является основанием для освобождения «Собственников» полностью или частично от участия в общих
расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4.9.  При оплате «Собственником(ми)» и пользователями помещений  ресурсоснабжающими организациям коммунальных услуг, «Управляющая организация» участвует в расчетах, порядок и ведение которых установлен настоящим договором и договорами, заключаемыми «Управляющей организацией» с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

 

4.10.  «Собственник(и)» несут ответственность за своевременность платежей пользователей помещений.

4.11.  При принятии «Собственником(ками)» помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании «Собственники (ов)» помещений, включается в цену договора на период выполне­ния таковых работ.

4.12.  Услуги «Управляющей организации», оказываемые «Собственнику(ам)» и не предусмотренные
настоящим договором, должны выполняться за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности «Сторон».

4.13.  В случае принятия решения Собственниками о внесении платы за коммунальные услуги в порядке  п. 7.1., ст. 155 ЖК РФ, Управляющая организация не вправе осуществлять расчеты с Собственниками за потребленные ресурсы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение
взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

5.2.  «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

 

-   в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве,
делающие невозможным их выполнение;

-   невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера;

-   надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины, неисполнения
либо несвоевременного выполнения своих обязанностей по договору другой стороной договора.

5.3. В случае установления органами внутренних дел, другими компетентными органами факта
проживания без регистрации, оформленной в соответствии с действующим законодательством, иного количества проживающих и невнесения за них платы за оказанные услуги, «Управляющая органи­зация» вправе взыскать с «Собственника(ов)» жилых помещений плату, не полученную по настояще­му договору.

5.4. «Собственник(и)» жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц «Управляющей
организацией» или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, теп­ло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, про­филактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную от­ветственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед «Управляющей организаци­ей» и третьими лицами.

5.5. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему
договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

5.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает «Стороны» от ответственности за
нарушение его условий в период его действия.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор заключается сроком на 3 года и вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменном
виде о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.3. Договор может быть расторгнут досрочно:

 

-   по соглашению «Сторон»

- Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и  при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

-   на основании решения суда.

-   по инициативе Управляющей организации, в случае если -  имеется задолженность Собственников перед Управляющей организацией более 51 % от суммы месячного начисления по жилым и нежилым помещениям дома.

-   по инициативе Управляющей организации, в случае принятия собственниками решения о размере платы с нарушением условий.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1.  В случае пользования жилыми помещениями лицами, не являющимися «Собственниками», а являющимися арендаторами, временными жильцами, иными категориями граждан, к данным лицам применя­ются положения настоящего договора, определяющие обязанности «Собственников».

7.2.  Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства, которые могли быть
приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
договора.

7.3.  Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех «Собственников».

7.4.  Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашения­
ми в письменной форме, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5.  Настоящий договор составлен на ______ листах в двух экземплярах, по одному для каждой

стороны договора.

7.6.  Споры, возникающие между «Собственником(и)» и «Управляющей организацией» в процессе
реализации настоящего договора, решаются по соглашению «Сторон». При не достижении соглашения
сторон спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.7.  В случае прекращения у «Собственника(ов)» права собственности или иного вещного права на
помещение в многоквартирном доме, настоящий договор в отношении прежнего «Собственника(ов)» такого помещения считается прекращенным, за исключением случаев, когда ему остались принадлежать на
праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. У нового «Собственника(ов)» возникает
обязанность присоединиться к настоящему договору путем его подписания.

7.8.  В части, не урегулированной настоящим договором, «Стороны» руководствуются действующим
законодательством.

7.9.  Неотъемлемой частью настоящего договора являются Приложения:

 

-   состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Технический паспорт а дом Приложение № 1);

-   перечень видов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме (приложение № 2);

-   периодичность и виды работ (приложение № 3)

-   акт границы ответственности (приложение №4)

 

 

 

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН :

 

 

 

 

 

___________________________________                                       ___________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору №   от «_»__________2014 г.

 

Виды работ по текущему ремонту общего имущества

 

Объекты выполнения работ

Виды работ

1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в под­валы.

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска цоколя здания.

3. Крыши.

Устранение неисправностей кровель.

4. Оконные и деревянные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (мест общего пользования).

5. Лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки), над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

6. Полы

 

Замена, восстановление отдельных участков (мест общего пользования).

7. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъез­дах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных поме­щениях.

8. Центральное отопление.

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (за исключением внутриквартирных).

9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализаций, горячего водо­снабжения (за исключением внутриквартирных).

10. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

11. Вентиляция.

Восстановление работоспособности внутридомовой системы венти­ляции.

12. Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных техни­ческих устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда по регламентам, устанавливаемым заводом-изготовителем либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и со­гласованным государственным надзорным органом.

13. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, отмосток, ограж­дений и оборудования спортивных площадок и площадок для отдыха, площа­док для контейнеров-мусоросборников.

ПОДПИСИ СТОРОН

 

«Управляющая организация»

 

 

 

____________________________

 

«Собственник»

 

 

 

_____________________________

 

 

Приложение № 3  к договору №  ___

от  ____________  2014  года

 

 

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома

 

№ п/п

Наименование работ/услуг

Периодичность

 

1

Дератизация

1 раз в месяц

2

Дезинсекция

По мере необходимости, по заявкам

3

Вывоз твердых бытовых отходов

7 раз в неделю

4

Вывоз крупногабаритного мусора

1 раз в неделю

5

Уборка земельного участка

1 раз в двое суток

6

Уборка мусора на контейнерных площадках – летний период

в зимний период

7 раз в неделю

2 раза в неделю

7

Уход за зелеными насаждениями (покос травы, кронирование деревьев)

Летний период

8

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах, замена лампочек

По  мере необходимости, по заявкам

9

Уборка помещений общего пользования

Влажная

Сухая

 

1 раз в месяц

1 раз в неделю

10

Аварийное обслуживание

Круглосуточно

11

Обслуживание внутридомового газового оборудования (при наличии)

Постоянно

12

Комплексное обслуживание лифтов (при наличии)

Постоянно

13

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

При подготовке к сезонной эксплуатации

14

Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка, техническое обслуживание дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

При подготовке к сезонной эксплуатации

15

Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования

В сроки , установленные в соответствии с  планом текущего ремонта общего имущества

16

Обеспечение сохранности и нормального функционирования  общего имущества

Постоянно

17

Заключение договоров с третьими лицами в целях исполнения  договора

Постоянно

18

Осуществление контроля над качеством услуг и работ подрядных организаций

Постоянно

19

Сбор платежей с нанимателей и собственников помещений

Постоянно

20

Взыскание задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт,  и иные услуги

Постоянно

21

Хранение и ведение переданной технической документации

Постоянно

22

Работа с населением

Постоянно

23

Выполнение диспетчерских функций по приему заявок

Постоянно

24

Регистрационный учет граждан, выдача справок о составе семьи, с места жительства и др.

Постоянно

25

Взаимодействие с государственными и иными органами, организациями в целях договора

Постоянно

26

Планирование финансовых и технических ресурсов для их производства и реализации

Постоянно

27

Финансирование работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами

Постоянно

28

Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества

Постоянно

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

«Управляющая организация»

 

 

 

 

____________________________

 

 

 

 

 

«Собственник»

 

 

 

 

_____________________________

 

 

 

Приложение № 4

к Договору №   от «_»__________2014 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

«Управляющая организация»

 

 

 

 

____________________________

 

 

 

 

 

«Собственник»

 

 

 

 

_____________________________

 

 

 

 

 


Способы оплаты:

Реклама от Google


Copyright © 2011-2019 ООО"УК "ЖКО Нефтяник".
Разработка - ООО"ОмСофт-Консалтинг"